Der Entwickler der New Yorker Hudson Yards ist bereit, einen weiteren riesigen Büro-, Wohn- und Einzelhandelskomplex zu bauen – diesmal etwa 3.000 Meilen westlich.Related Cos. gab am Mittwoch bekannt, dass es mit den Arbeiten auf einem 240 Hektar großen Gelände im Silicon Valley für eine der größten kommerziellen Entwicklungen in der kalifornischen Geschichte begonnen hat.Nördlich des Levi's-Stadions, wo die San Francisco 49ers der NFL spielen, wird das Santa Clara-Projekt rund 8 Milliarden US-Dollar kosten und einen öffentlichen Golfplatz ersetzen, der auf einer ehemaligen Mülldeponie liegt.Die Entwicklung ist seit langem geplant – Related kündigte sie erstmals vor sechs Jahren an – und die Tatsache, dass sie gerade erst begonnen hat, spricht für die Schwierigkeiten des Bauens in einer Region, die für ihre Wohnungsnot und ihren Rechtsstreit um das Wachstum berüchtigt ist.Aber es ist auch ein Beweis für die robuste Tech-Szene der Bay Area und die Nachfrage nach Flächen, dass das Unternehmen spät in einen wirtschaftlichen Boom hinein einen langwierigen Bauprozess einleitet.Nach vollständiger Fertigstellung wird das Projekt über 5,4 Millionen Quadratfuß Büros, 700 Hotelzimmer, mehr als 1.600 Wohnungen und ein Einzelhandels-, Restaurant- und Unterhaltungsviertel sowie einen 30 Hektar großen Park verfügen – alles in unmittelbarer Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln und angrenzend an ein Industriegebiet, das die Stadt in ein Wohngebiet mit Platz für bis zu 4.500 Wohneinheiten umwandelt.Der damit verbundene renommierte Architekt Foster + Partners leitet das Design der ersten Phasen der Entwicklung.Durch die Schaffung eines Stadtgebiets mit vielen Annehmlichkeiten setzt Related darauf, dass es die Art von Unternehmensmietern anziehen kann, die solche Vergünstigungen zunehmend als Schlüssel zur Gewinnung und Bindung von Mitarbeitern ansehen.Die Entwicklung, die voraussichtlich im Jahr 2023 eröffnet wird, wird auch eine Reihe von Bürotypen umfassen, darunter für Startups attraktive Lofts und eine Zone, die den Hauptsitz eines großen Unternehmens beherbergen könnte.„Raum zum Wachsen ist ein großes Thema im Silicon Valley“, sagte Steve Eimer, Executive Vice President von Related und verantwortlich für das Projekt.„Die meisten dieser Unternehmen wollen ihre Flagge dort hinstellen, wo sie nicht umziehen müssen.“Ob eine schlanke, meisterhaft geplante Gemeinschaft mehr als nur ein Spielplatz für wohlhabende Tech-Mitarbeiter wird, bleibt abzuwarten.Relateds Entwicklung von Hudson Yards – ein 25-Milliarden-Dollar-Mega-Plex aus Bürotürmen, Wohnhäusern und Einkaufsvierteln, die über ehemaligen Rangierbahnhöfen gebaut wurden – ist auf ähnliche Kritik gestoßen.Die New York Times nannte es „Manhattans größte, neueste, eleganteste Gated Community“.Im Allgemeinen ist es schwierig, authentische urbane Erlebnisse in einem Gebiet zu schaffen, das sich ungefähr zur gleichen Zeit entwickelt hat, sagte Margaret O'Mara, Professorin an der University of Washington, die die Geschichte des Silicon Valley studiert hat.Trotzdem, sagte sie, ist die Entwicklung von Related eindeutig eine „bessere Landnutzung als ein Golfplatz“ in einer Region, die nach Wohnraum hungert.Einige der Wohneinheiten auf dem Grundstück werden für Menschen bestimmt sein, die weniger als 120 % des mittleren Einkommens der Gegend verdienen, sagte Related.Und zum ersten Mal in Nordkalifornien darf der Bauträger auf einem Gelände bauen, das früher eine Mülldeponie war.Während Related die Vorarbeiten am Standort finanziert, sagte Eimer, dass der Entwickler wahrscheinlich etwas Fremdkapital für das Projekt einbringen wird.Das Unternehmen ging eine Partnerschaft mit der Oxford Properties Group ein, einem Zweig des kanadischen Pensionsfonds OMERS, um den Bau von Hudson Yards zu unterstützen.„Sie wollen Investoren, die die gleiche Mentalität haben wie Sie, nämlich auf langfristiges Halten“, sagte er.„Eine große Pensionskasse wäre ein idealer Partner.“Neben dem Wohnungsbau ist die Nachfrage nach Büroflächen stark, insbesondere bei den Technologieunternehmen, die die Wirtschaft der Bay Area antreiben.In den letzten zwei Jahren hat Facebook Inc. einen Immobilienrausch betrieben, indem es Flächen in San Francisco und in der East Bay gemietet und gleichzeitig seinen Hauptsitz im Silicon Valley erweitert hat.Unterdessen arbeitet die Google-Muttergesellschaft Alphabet Inc. an der Entwicklung eines großen neuen Campus in San Jose.All die Aktivitäten haben die Büroleerstandsrate im Silicon Valley im ersten Quartal auf etwa 10 % gedrückt, verglichen mit 15 % im Vorjahr, so die Daten des Maklerunternehmens Newmark Knight Frank.„Dies ist ein nahezu beispielloser Wachstumsschub“, sagte Phil Mahoney, Executive Vice Chairman von Newmark, der seit mehr als drei Jahrzehnten im Silicon Valley arbeitet und Related dabei hilft, das neue Bauprojekt Santa Clara zu pachten.„Wir haben in mehr als 10 Jahren eine starke lokale Wirtschaft.“Der Widerstand gegen neue Entwicklungen in den Schlafsiedlungen des Silicon Valley kann heftig sein, da die Bewohner oft Pläne zur Verdichtung von Einfamiliengebieten zurückdrängen.Das Projekt von Related geriet aufgrund eines Kampfes zwischen der Stadt Santa Clara und dem benachbarten San Jose, die sich über die Auswirkungen auf Verkehr und Wohnen stritten, mehr als ein Jahr lang in der Schwebe.Die beiden Städte haben letztes Jahr eine Einigung erzielt, die es ermöglicht, die Arbeit voranzutreiben.Die Bürgermeisterin von Santa Clara, Lisa Gillmor, sagte, das Projekt von Related verwirkliche eine langjährige Vision, den nördlichen Teil ihrer Stadt in ein „Touristen-, Geschäfts- und Unterhaltungsviertel“ zu verwandeln.Es wird erwartet, dass das Projekt etwa 17 Millionen US-Dollar pro Jahr aus Pachtzahlungen, Steuern und Gebühren in die lokalen Kassen einbringt, wenn es eröffnet wird.„Ich bin wirklich stolz auf das, was wir erreicht haben“, sagte Gillmor.„Das Geld aus diesem Projekt wird unsere Polizei, unsere Feuerwehr, unsere Parks finanzieren – für die nächsten 100 Jahre.“Melden Sie sich für den California Politics-Newsletter an, um exklusive Analysen von unseren Reportern zu erhalten.Möglicherweise erhalten Sie gelegentlich Werbeinhalte von der Los Angeles Times.